A blog by Edamia

[Edamia '30' 번째 블로글]   과도한 대출 규제, 매매 둔화? 아파트 매매수급지수는 100 이하로 내려가면 매 우위 시장을 의미합니다.5일 한국부동산원에 따르면 8월 넷째 주(26일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 104.0으로 전주(104.4) 대비 0.4포인트(p) 하락했읍니다. 8월 둘째 주(12일) 정점(104.8로)을 찍은 후 8월 셋째 주(19일) 104.4, 이번 주 103.2로 연속 내림세입니다. 매수심리가 눈에 띄게 위축되고 있음을 보여줍니다. 대출 규제로 인해 실수요자들이 자금을 조달하기 어려워지면서 매매 시장이 둔화되고 있읍니다.  억누르는 아파트 매수 심리서울의 아파트 공급 부족 문제는 여전하지만, 대출 규제 강화가 이 문제를 더 악화시키고 있읍니다. 규제 효과로 인해 ..

[Edamia '29' 번째 블로글] 주요 금융권 가계대출현재 주요 은행들은 가계대출 관리 강화를 시행 중이며, 이는 실수요자들에게 직접적인 영향을 미치고 있읍니다. 이복현 금융감독원 원장은 대출 창구에서의 애로사항과 대출 규제 필요성을 언급하며 대출 심사를 강화할 것을 촉구했습니다. 아래는 주요 은행별 가계대출 규제표로, 각 은행이 도입한 *DSR(총부채원리금상환비율)*과 대출 심사 기준을 정리한 내용입니다.이러한 규제는 주택 실수요자들에게도 영향을 미치고 있으며, 특히 주택담보대출에 대한 접근성이 제한될 수 있읍니다.  이복현 원장의 발언 이복현 원장은 가계대출 관리의 필요성을 강조하며, “최근 주택시장 회복 기대와 금리 인하 전망 등으로 가계대출이 큰 폭 증가하고 있어 여러모로 걱정이 앞섭니다.”라..

[Edamia '27' 번째 블로글]국군의 날이 내 지갑에도? 임시공휴일 지정의 경제적 파급 효과" 국군의 날이란? 국군의 날은 대한민국의 국군 창설을 기념하기 위해 제정된 날로, 매년 10월 1일에 기념하고 있읍니다. 이 날은 1950년 한국전쟁 당시 국군이 38선을 돌파한 것을 기념하는 의미로 지정되었으며, 국가 안보를 위한 군인들의 희생과 헌신을 되새기는 날로 자리잡았읍니다. 1956년 처음으로 국군의 날이 제정되었으며, 매년 다양한 군사 퍼레이드와 행사들이 진행되고 있읍니다. 특히, 국군의 날은 국민들에게 국방의 중요성을 알리고 군의 역할을 강조하는 중요한 기념일이 되었습니다. 국군의 날의 연혁을 살펴보면, 1973년까지는 10월 1일이 아닌 다른 날짜에 기념되었으나, 이후 현재의 날짜로 고정되어..

[Edamia '28' 번째 블로글]  이창용 총재 금리 인하 타이밍? 2024년 G20 세계경제와 금융안정 컨퍼런스에서 이창용 한국은행 총재는 금리 인하의 시기적 결정에 대해 신중한 접근이 필요하다는 입장을 밝혔습니다. 물가가 안정되지 않은 상황에서의 금리 인하는 경제 불안정을 초래할 수 있다고 경고했읍니다. 현재 2024년 상반기까지 물가 상황을 주시하며 금리 인하 여부를 결정할 것이라고 밝혔으며, 이는 물가가 2% 목표치에 근접해야 가능할 것이라는 신중한 접근을 시사합니다. 2024년 7월 소비자 물가 상승률은 3.4%로, 여전히 목표치보다 높은 수준입니다. 이는 금리 인하가 당장 이루어지기보다는 물가 안정이 선행되어야 한다는 것을 강조하는 발언입니다. 2024년 8월 CPI에 대한 분석 2024년..

[Edamia '25' 번째 블로글] 무효 트래픽이란?무효 트래픽이란 구글 애드센스에서 광고 수익을 왜곡시키는 트래픽을 말합니다. 구글은 이를 매우 엄격히 관리하며, 계정 정지의 주요 원인으로 작용할 수 있습니다. 대표적인 예로 자가 클릭, 봇 트래픽, 의도치 않은 사용자 클릭 등이 있으며, 이런 트래픽은 광고주에게 비효율적인 광고 비용을 발생시킵니다. 예를 들어, 한 사이트에서 광고 클릭 수가 급격히 증가한다면 구글은 이를 무효 트래픽으로 간주할 수 있읍니다. 또한, 타인이 사이트를 반복해서 의도적으로 클릭하는 것도 무효 트래픽에 해당됩니다. 이러한 행위는 단순한 실수가 아닌 경우 계정 정지로 이어질 가능성이 큽니다. 제일 좋은 건 실제로 보시는 게 좋읍니다. 아래는 제가 받은 애드센스로부터 받은 이메..

[Edamia '26' 번째 블로글] 시중은행 1주택자 대출 규제?최근 금융당국은 가계부채 관리와 부동산 시장 안정화를 위해 시중은행에서 1주택자 대출 규제를 시행하고 있읍니다. 이러한 규제의 주요 목적은 가계부채 증가를 억제하고 주택 투기를 막기 위함이지만, 동시에 주택시장 유동성 감소로 이어질 우려가 있읍니다. 주택담보대출비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 강화하면서 대출 한도 축소와 금리 인상이 불가피해졌읍니다. 예를 들어, 2023년 8월 기준 DSR 규제 강화로 인해 대출 가능 금액이 평균 30% 줄어들었으며, 이는 실수요자들에게 큰 부담을 안겨줍니다. 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출에 대한 우려도 증가하고 있는데, 이는 대규모 개발사업에서 유동성 문제가 발생할 가능성을 높이고 있..

[Edamia '24' 번째 블로글]DSR 규제란? DSR(총부채원리금상환비율) 규제는 금융기관이 대출 심사 시 차주의 총 부채 원리금 상환액이 연간 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 관리하는 규제입니다. 이 규제의 목적은 과도한 부채 증가를 억제하고 금융 시스템의 안정성을 유지하기 위함입니다. 2024년 9월부터 시행 예정인 새로운 DSR 규제는 기존보다 더욱 강화된 기준을 적용해 차주들의 대출 가능 금액을 제한합니다. 특히, 주택담보대출과 전세자금대출이 주요 대상입니다. 예를 들어, 연소득 5,000만 원인 차주가 기존에는 3억 원을 대출받을 수 있었다면, 이번 규제로 인해 대출 한도가 2억 5,000만 원으로 줄어들게 됩니다. 정부는 이 규제를 통해 가계부채의 위험을 감소시키고 금융 안정성을 높이는 ..

[Edamia '23' 번째 블로글]'SFC 매각의 충격파, 서울 상업용 오피스 흔들흔들?!' 서울, 상업용 오피스 시장의 한계?서울의 상업용 오피스 시장은 정점에 도달한 것으로 보이며, 2023년 하반기부터 본격적인 하락세에 진입했읍니다. 여의도 오피스 공실률은 *2023년 2분기 기준 9.3%*로 증가세를 보였으며, 이는 시장 과열의 후유증으로 해석할 수 있읍니다. 광화문 지역 역시 공실률이 *8.5%*에 달하며 오피스 수요 감소의 흐름이 감지되고 있읍니다. 또한 강남 오피스 공실률도 *7.8%*로 상승하며 상업용 오피스 시장의 수익성이 줄어드는 모습이 두드러지고 있읍니다. 상업용 오피스 시장은 코로나19 이후 원격 근무 확산과 더불어 수요가 둔화되며 새로운 국면에 들어선 것 같읍니다. 이와 더불어 ..

[Edamia '22'번째 블로글] - 고통을 인내하고 구조개혁 할 때 - 이창용 한국은행 총재가 서울대 국가미래전략원 공동심포지엄에서 가계부채 폭증과 부동산 가격 상승세 등과 관련해 일갈을 했는데 한 번 보시겠읍니다. "우리가 안고 있는 구조적 문제들이 지난 수십년간 누증돼 이제는 통화·재정 등 단기 거시정책 선택을 제약하는 수준에 이르렀다", "지난 목요일 금리 결정이 좋은 예"  “왜 우리가 지금 금리 인하를 망설여야 할 만큼 높은 가계부채와 수도권 부동산 가격과 같은 구조적인 문제에 빠지게 됐는지에 대한 성찰은 부족해 보인다”고 자평 했읍니다. 또한, 이 총재는 “제가 지금 고민하는 것은 왜 수도권 부동산 가격은 조그만 충격만 있어도 급등하는 구조가 형성됐는가 하는 문제”라며 “수도권 부동산, 특..

[Edamia '21' 번째 블로글] 2024년 NVIDIA, AI 열풍으로 주가 폭등? 2분기 전망 공개!" [2024년 NVIDIA 수익]NVIDIA는 2024년에 전년 대비 50% 이상 증가한 120억 달러의 매출을 기록할 것으로 예상되고 있읍니다. 특히 AI 부문에서의 매출이 계속해서 폭발적으로 증가하고 있으며, 이로 인해 NVIDIA의 성장이 더욱 가속화될 것으로 보이고 있읍니다. AI GPU 판매량은 여전히 전 세계적으로 높은 수요를 기록하며 NVIDIA의 주력 수익원이 되고 있읍니다. 특히 데이터 센터 부문은 2024년에도 매출의 절반 이상을 차지할 것으로 보이며, 이는 NVIDIA의 지속적인 성장을 이끄는 주요 요소 중 하나로 자리 잡고 있읍니다. AI 기술과 관련된 제품 판매는 2024년..