A blog by Edamia

[Edamia '47' 번째 블로글]   “기준금리 인하, 부동산 시장에 점진적 상승을 예고하다”최근 부동산 시장에 있어 가장 주목받고 있는 요소는 기준금리 인하입니다. 금리가 인하되면서 투자자와 실수요자 모두 큰 기대감을 가지고 움직이고 있으며, 이는 곧 부동산 가격의 점진적 상승으로 이어질 것으로 전망되고 있읍니다.  집 살 시점: 지금이 기회?기준금리 인하는 대출 이자를 낮추어 빚투(빚을 내서 투자하는 방식)와 영끌(영혼까지 끌어모아 대출) 수요를 촉진시키는 효과를 냅니다. 서울 아파트 가격이 꾸준히 상승세를 보이는 가운데, 금리 인하로 인한 심리적 안정감은 매수자들에게 긍정적인 영향을 미치고 있읍니다. 부동산 플랫폼 직방이 분석한 국토교통부의 자료에 따르면, 2024년 1~8월 전국 아파트 매매거..

[Edamia '46' 번째 블로글]   이창용 총재 금리 인하 발언 이창용 한국은행 총재는 금일 기재위 국정감사에서 금리 인하에 대한 가능성을 언급하며 시장의 이목을 집중시켰읍니다. 총재는 "금리 인하를 고려하지 않을 수 없다"는 발언을 통해 경제 정책 전환의 신호를 보냈읍니다. "내수 활성화와 경기 부양을 위해 금리 인하가 필요할 수 있다." 또한 총재는 는 "미국과의 금리 차이가 점차 확대됨에 따라 금융 시장 불안이 가중되고 있다."고 밝혔읍니다. 총재의 발언은 한국 경제의 전반적인 구조 조정과 맞물려 있으며, 부동산 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 추가적 금리 인하 예상이창용 총재가 금리 인하를 언급한 배경에는 내수 부양과 경기 활성화에 대한 필요성이 큽니다. 금리가 내려가면 대출 부담..

[Edamia '45' 번째 블로글]   3년 만에 돌아온 정책전환 한국은행 금융통화위원회는 2024년 10월, 3년 만에 금리를 인하하기로 결정하였읍니다. 이번 0.25% 포인트의 금리 인하는 시장에 큰 반향을 일으킬 것이며, 그 배경에는 미국과의 금리 차이를 줄이기 위한 노력이 깔려있읍니다. 2020년 팬데믹 이후 물가 급등과 부동산 과열을 막기 위해 금리를 인상하였고, 2020년 0.5%포인트 인상을 시작으로 2023년 3.5%에 이르기까지 인상 기조가 유지되었읍니다. 이제는 금리를 내림으로써 경기 둔화에 대응하고 가계부채 부담을 완화하려는 전략으로 전환되었읍니다. 2023년 하반기부터 **미국 연방준비제도(FED)**와의 금리 차이가 커지면서 외국 자본의 이탈과 환율 불안이 심화되었고, 9월의 금..

[Edamia '44' 번째 블로글]     "김병환 위원장, 부동산 정책대출 안정적"김병환 금융위원장은 최근 국정감사에서 부동산 관련 정책대출의 안정성을 강조하였읍니다. 그는 "정책대출이 안정적으로 관리되고 있으며, 최근 경제 상황에서도 크게 동요되지 않고 있다"고 말했읍니다. 이 발언은 부동산 시장의 불확실성과 금리 인상 기조 속에서 정책 대출이 안정적이라는 정부의 입장을 명확히 한 것으로 평가됩니다. "부동산 정책대출의 연체율이 낮고, 중저가 주택 대상의 지원이 꾸준히 유지되고 있다"는 발언은 특히 시장 참여자들에게 신뢰를 주기 위한 것이라 볼 수 있읍니다. 이와 관련하여 전세자금과 주택구입자금 등 주요 부동산 관련 대출 프로그램은 국민 주거 안정을 위한 정책적 목적을 띠고 있으며, 금융당국은 이러..

[Edamia '43' 번째 블로글]   2024년 국정감사가 시작되었읍니다. 그 중 부동산과 관련된 박상우 국토교통부 장관의 발언을 한 번 정리해 보았읍니다.     서울 집값 급등? 안정세 유지 중최근 박상우 국토교통부 장관은 국정감사에서 서울을 비롯한 전국의 집값이 "안정세를 유지할 것"이라 말하였읍니다. 장관은 공급 측면에서의 개선을 강조하며, 정부는 재건축·재개발을 촉진하여 주거 수요가 많은 도심에 주택을 충분히 공급할 계획이라고 밝혔읍니다. 이에 더해 수도권에 8만 호 규모의 신규 택지 발굴과 11만 호 이상의 신축 매입임대 공급을 추진하여 주거 안정성을 확보하겠다고 하였읍니다​. 8.8 종합 대책 등8.8 종합 대책은 정부의 주거 안정 대책의 핵심이라 할 수 있읍니다. 해당 대책에 따르면 노..

[Edamia '42' 번째 블로글] 부동산이 무서워, 금리 인하 못해?서울 부동산 시장은 금리 변화에 매우 민감하게 반응해 왔읍니다. 한국은행의 이창용 총재와 최상목 경제부총리는 10월 금리 인하 가능성에 대한 질문에 명확한 답변을 피했지만, 부동산 시장을 자극하는 정책은 신중해야 한다는 견해를 내비쳤읍니다. 이 총재는 "부동산 시장을 자극하면 과거의 실수를 되풀이할 수 있다"고 언급하며, 정책 방향을 신중하게 결정해야 할 필요성을 강조했읍니다.금리 인하 시, 특히 대출이 많은 주택 시장에서는 구매 수요가 급증할 수 있으며, 이는 주택 가격 상승을 초래할 수 있읍니다. 과거의 정책 실수에서 배운 교훈을 바탕으로 부동산 시장을 안정시키는 것이 중요한 상황입니다.  물가 안정과 10월 금리 인하 가능성현재..

[Edamia '41' 번째 블로그 글]  서울 주요 급지 아파트 급등 이후 서울의 주요 급지 아파트들은 올해 들어 가격이 고점 대비 99% 수준까지 회복되었으며, 특히 서초구, 강남구 등에서는 거래량이 늘어났읍니다. 하지만 최근 매매 시장은 급등 이후 소강 상태에 접어들고 있습니다. 거래량이 감소하면서 매매 심리도 다소 위축되는 모습입니다. 지난 9월 거래량은 8월말 기준 1,500건에 불과하며, 10월말까지도 3,000건 수준에 머무를 것으로 예상됩니다.서울 부동산 정보광장에 따르면, 최근 매물은 다시 증가세를 보이고 있으며, 매수세가 약해진 상황에서 매매 물량은 9월말 8.3만여 건으로 늘어났읍니다. 이러한 매매 감소는 6~7월 급등의 피로감과 휴가 시즌이 겹치며 나타난 현상으로 해석됩니다​. 한국..

[Edamia '40' 번째 블로글]  역대급 가계부채! 빚에 허덕이는 서민한국의 가계부채가 역대급 수준으로 치솟고 있으며, 그 여파로 서민들이 큰 부담을 느끼고 있읍니다. 최근 보고된 바에 따르면 2024년 2분기 가계부채 총액이 1,750조 원을 넘어섰으며, 이는 GDP의 100%를 초과하는 수치로 심각한 경제적 위험을 시사하고 있읍니다 . 또한, 금융감독원의 발표에 따르면 가계부채의 급증은 서민들의 소비 여력을 급격히 줄이고 있어, 경제 전반에 걸쳐 부정적인 영향을 미치고 있읍니다. "최근 가계부채 증가 속도는 금융위기 당시보다도 빠르다"는 전문가들의 경고도 이어지고 있읍니다. 이러한 상황 속에서 부동산 시장은 더욱 혼란스러운 국면에 접어들고 있읍니다. 많은 서민들이 부동산 가격 상승에 대한 불안감..

[Edamia '39' 번째 블로글]    비상!, 서울 지역 부동산 매물 급등 2024년 9월 들어 서울의 부동산 시장은 심상치 않은 변화를 보이고 있읍니다. 서울 내 부동산 매물이 급등하고 있으며, 이는 여러 원인이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다. 최근 몇 달간 금리 인하 기대감이 시장에 퍼지면서 매도자들이 대기했던 매물을 한꺼번에 내놓은 것이 주요 원인 중 하나로 분석되고 있읍니다. 예를 들어, 9월 중순 기준으로 서울 아파트 매물은 전월 대비 10% 이상 증가했다고 보고되고 있읍니다 .또한, 임대차 시장의 불안정도 매물 증가에 기여했읍니다. 2024년 초부터 이어진 전세 가격 하락과 임대료 안정화는 매도자의 매물 출회를 부추겼으며, 이는 집값 하락에 대한 우려를 더욱 증폭시키고 있읍니다. 이러..

[Edamia '38' 번째 블로글] 1. 마포, 용산, 성동, 거래 급감!!최근 서울의 주요 지역인 마포, 용산, 성동구의 부동산 거래량이 급격히 줄어들었습니다. 한국부동산원 자료에 따르면, 이들 지역에서의 거래량은 전년 대비 30% 이상 감소했으며, 특히 주택 매수 문의가 눈에 띄게 줄어들고 있습니다. 이는 주로 금리 인하 기대감과 함께 대출 규제가 여전히 강화된 상태에서 발생한 결과입니다.하지만 이와 동시에, 일부 전문가들은 이러한 현상이 일시적일 수 있다는 의견을 내놓고 있습니다. 한편, 재건축 아파트에 대한 규제 완화 논의가 진행됨에 따라 재건축 아파트에 대한 수요가 앞으로 다시 증가할 가능성도 높습니다. 실제로, 2024년 9월 국회에서 재건축 관련 규제를 완화하는 법안이 발의되었으며, 이는 ..