A blog by Edamia

[Edamia '52' 번째 블로글]   [이슈] 2025년 2월 25일, 한국은행 금융통화위원회는 기준금리를 0.25%p 인하하여 2.75%로 조정하였읍니다. 이는 지난해 10월 이후 세 번째 금리 인하로, 경제 성장 둔화와 국내 정치적 불안정성에 대응하기 위한 결정. 로이터 통신에 따르면, 36명의 경제학자 중 35명이 이번 인하를 예상, 한국은행은 올해 경제 성장률 전망치를 1.5%로 하향 조정.   [주요내용] 한국은행의 이번 기준금리 인하는 경제 성장 둔화와 정치적 불안정성에 대응하기 위한 조치로, 서울 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 투자자들은 금리 인하로 인한 대출 이자율 하락을 긍정적으로 받아들일 수 있으나, 부동산 시장의 불확실성을 고려하여 신중한 접근이 필요.  [..

[Edamia '51' 번째 블로글]    2025년 서울 주택시장은 다양한 요인에 의해 복합적인 양상을 보일 것으로 전망됩니다.주택산업연구원에서 발간한 '2025년 주택시장 전망과 정책방향 보고서'를 요약해 보았읍니다. 본 보고서에 따르면, 서울 주택 매매가격은 약 1.7% 상승할 것으로 예상되며, 이는 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 정상화에 대한 기대감이 반영된 결과입니다.  금융시장과의 연계성부동산 PF 정상화는 금융시장의 안정성과 직접적으로 연관되어 있습니다. PF 대출의 원활한 진행은 주택 공급에 긍정적인 영향을 미치며, 이는 시장의 수급 균형에 기여합니다. 따라서, 금융시장의 동향은 주택시장 전망에 중요한 변수로 작용합니다. 수요와 공급의 불균형매일경제에 따르면, 내년 주택 매매거래량 전망치..

[Edamia '50' 번째 블로글] 비상계엄이 금융시장에 미치는 영향비상계엄은 금융시장 전반에 즉각적이고 극단적인 영향을 미쳤습니다.주식시장은 계엄령 발표 후 하루 만에 KOSPI가 3.2% 폭락했으며, 채권시장에서는 장기금리가 급등하며 국채 수요가 크게 감소했습니다. 환율은 불안정성이 커지며 달러 대비 원화 가치가 1,450원대까지 하락했읍니다.비상계엄은 경제적 혼란을 가중시키며 투자자들의 신뢰를 심각하게 약화시켰다는 전문가들의 분석이 이어지고 있읍니다. 한 전문가는 "비상계엄은 정치적 불안뿐 아니라 한국 경제의 신인도에도 부정적인 영향을 미쳤다"고 말했읍니다​  비상계엄이 주요 산업에 미치는 영향 AI, 반도체, 조선, 금융 등 주요 산업도 타격을 피하지 못했읍니다. 특히 AI 산업은 정부 지원 프..

[Edamia '47' 번째 블로글]   “기준금리 인하, 부동산 시장에 점진적 상승을 예고하다”최근 부동산 시장에 있어 가장 주목받고 있는 요소는 기준금리 인하입니다. 금리가 인하되면서 투자자와 실수요자 모두 큰 기대감을 가지고 움직이고 있으며, 이는 곧 부동산 가격의 점진적 상승으로 이어질 것으로 전망되고 있읍니다.  집 살 시점: 지금이 기회?기준금리 인하는 대출 이자를 낮추어 빚투(빚을 내서 투자하는 방식)와 영끌(영혼까지 끌어모아 대출) 수요를 촉진시키는 효과를 냅니다. 서울 아파트 가격이 꾸준히 상승세를 보이는 가운데, 금리 인하로 인한 심리적 안정감은 매수자들에게 긍정적인 영향을 미치고 있읍니다. 부동산 플랫폼 직방이 분석한 국토교통부의 자료에 따르면, 2024년 1~8월 전국 아파트 매매거..

[Edamia '46' 번째 블로글]   이창용 총재 금리 인하 발언 이창용 한국은행 총재는 금일 기재위 국정감사에서 금리 인하에 대한 가능성을 언급하며 시장의 이목을 집중시켰읍니다. 총재는 "금리 인하를 고려하지 않을 수 없다"는 발언을 통해 경제 정책 전환의 신호를 보냈읍니다. "내수 활성화와 경기 부양을 위해 금리 인하가 필요할 수 있다." 또한 총재는 는 "미국과의 금리 차이가 점차 확대됨에 따라 금융 시장 불안이 가중되고 있다."고 밝혔읍니다. 총재의 발언은 한국 경제의 전반적인 구조 조정과 맞물려 있으며, 부동산 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 추가적 금리 인하 예상이창용 총재가 금리 인하를 언급한 배경에는 내수 부양과 경기 활성화에 대한 필요성이 큽니다. 금리가 내려가면 대출 부담..

[Edamia '45' 번째 블로글]   3년 만에 돌아온 정책전환 한국은행 금융통화위원회는 2024년 10월, 3년 만에 금리를 인하하기로 결정하였읍니다. 이번 0.25% 포인트의 금리 인하는 시장에 큰 반향을 일으킬 것이며, 그 배경에는 미국과의 금리 차이를 줄이기 위한 노력이 깔려있읍니다. 2020년 팬데믹 이후 물가 급등과 부동산 과열을 막기 위해 금리를 인상하였고, 2020년 0.5%포인트 인상을 시작으로 2023년 3.5%에 이르기까지 인상 기조가 유지되었읍니다. 이제는 금리를 내림으로써 경기 둔화에 대응하고 가계부채 부담을 완화하려는 전략으로 전환되었읍니다. 2023년 하반기부터 **미국 연방준비제도(FED)**와의 금리 차이가 커지면서 외국 자본의 이탈과 환율 불안이 심화되었고, 9월의 금..

[Edamia '44' 번째 블로글]     "김병환 위원장, 부동산 정책대출 안정적"김병환 금융위원장은 최근 국정감사에서 부동산 관련 정책대출의 안정성을 강조하였읍니다. 그는 "정책대출이 안정적으로 관리되고 있으며, 최근 경제 상황에서도 크게 동요되지 않고 있다"고 말했읍니다. 이 발언은 부동산 시장의 불확실성과 금리 인상 기조 속에서 정책 대출이 안정적이라는 정부의 입장을 명확히 한 것으로 평가됩니다. "부동산 정책대출의 연체율이 낮고, 중저가 주택 대상의 지원이 꾸준히 유지되고 있다"는 발언은 특히 시장 참여자들에게 신뢰를 주기 위한 것이라 볼 수 있읍니다. 이와 관련하여 전세자금과 주택구입자금 등 주요 부동산 관련 대출 프로그램은 국민 주거 안정을 위한 정책적 목적을 띠고 있으며, 금융당국은 이러..

[Edamia '43' 번째 블로글]   2024년 국정감사가 시작되었읍니다. 그 중 부동산과 관련된 박상우 국토교통부 장관의 발언을 한 번 정리해 보았읍니다.     서울 집값 급등? 안정세 유지 중최근 박상우 국토교통부 장관은 국정감사에서 서울을 비롯한 전국의 집값이 "안정세를 유지할 것"이라 말하였읍니다. 장관은 공급 측면에서의 개선을 강조하며, 정부는 재건축·재개발을 촉진하여 주거 수요가 많은 도심에 주택을 충분히 공급할 계획이라고 밝혔읍니다. 이에 더해 수도권에 8만 호 규모의 신규 택지 발굴과 11만 호 이상의 신축 매입임대 공급을 추진하여 주거 안정성을 확보하겠다고 하였읍니다​. 8.8 종합 대책 등8.8 종합 대책은 정부의 주거 안정 대책의 핵심이라 할 수 있읍니다. 해당 대책에 따르면 노..

[Edamia '42' 번째 블로글] 부동산이 무서워, 금리 인하 못해?서울 부동산 시장은 금리 변화에 매우 민감하게 반응해 왔읍니다. 한국은행의 이창용 총재와 최상목 경제부총리는 10월 금리 인하 가능성에 대한 질문에 명확한 답변을 피했지만, 부동산 시장을 자극하는 정책은 신중해야 한다는 견해를 내비쳤읍니다. 이 총재는 "부동산 시장을 자극하면 과거의 실수를 되풀이할 수 있다"고 언급하며, 정책 방향을 신중하게 결정해야 할 필요성을 강조했읍니다.금리 인하 시, 특히 대출이 많은 주택 시장에서는 구매 수요가 급증할 수 있으며, 이는 주택 가격 상승을 초래할 수 있읍니다. 과거의 정책 실수에서 배운 교훈을 바탕으로 부동산 시장을 안정시키는 것이 중요한 상황입니다.  물가 안정과 10월 금리 인하 가능성현재..

[Edamia '41' 번째 블로그 글]  서울 주요 급지 아파트 급등 이후 서울의 주요 급지 아파트들은 올해 들어 가격이 고점 대비 99% 수준까지 회복되었으며, 특히 서초구, 강남구 등에서는 거래량이 늘어났읍니다. 하지만 최근 매매 시장은 급등 이후 소강 상태에 접어들고 있습니다. 거래량이 감소하면서 매매 심리도 다소 위축되는 모습입니다. 지난 9월 거래량은 8월말 기준 1,500건에 불과하며, 10월말까지도 3,000건 수준에 머무를 것으로 예상됩니다.서울 부동산 정보광장에 따르면, 최근 매물은 다시 증가세를 보이고 있으며, 매수세가 약해진 상황에서 매매 물량은 9월말 8.3만여 건으로 늘어났읍니다. 이러한 매매 감소는 6~7월 급등의 피로감과 휴가 시즌이 겹치며 나타난 현상으로 해석됩니다​. 한국..