A blog by Edamia

[Edamia '40' 번째 블로글]  역대급 가계부채! 빚에 허덕이는 서민한국의 가계부채가 역대급 수준으로 치솟고 있으며, 그 여파로 서민들이 큰 부담을 느끼고 있읍니다. 최근 보고된 바에 따르면 2024년 2분기 가계부채 총액이 1,750조 원을 넘어섰으며, 이는 GDP의 100%를 초과하는 수치로 심각한 경제적 위험을 시사하고 있읍니다 . 또한, 금융감독원의 발표에 따르면 가계부채의 급증은 서민들의 소비 여력을 급격히 줄이고 있어, 경제 전반에 걸쳐 부정적인 영향을 미치고 있읍니다. "최근 가계부채 증가 속도는 금융위기 당시보다도 빠르다"는 전문가들의 경고도 이어지고 있읍니다. 이러한 상황 속에서 부동산 시장은 더욱 혼란스러운 국면에 접어들고 있읍니다. 많은 서민들이 부동산 가격 상승에 대한 불안감..

[Edamia '39' 번째 블로글]    비상!, 서울 지역 부동산 매물 급등 2024년 9월 들어 서울의 부동산 시장은 심상치 않은 변화를 보이고 있읍니다. 서울 내 부동산 매물이 급등하고 있으며, 이는 여러 원인이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다. 최근 몇 달간 금리 인하 기대감이 시장에 퍼지면서 매도자들이 대기했던 매물을 한꺼번에 내놓은 것이 주요 원인 중 하나로 분석되고 있읍니다. 예를 들어, 9월 중순 기준으로 서울 아파트 매물은 전월 대비 10% 이상 증가했다고 보고되고 있읍니다 .또한, 임대차 시장의 불안정도 매물 증가에 기여했읍니다. 2024년 초부터 이어진 전세 가격 하락과 임대료 안정화는 매도자의 매물 출회를 부추겼으며, 이는 집값 하락에 대한 우려를 더욱 증폭시키고 있읍니다. 이러..

[Edamia '38' 번째 블로글] 1. 마포, 용산, 성동, 거래 급감!!최근 서울의 주요 지역인 마포, 용산, 성동구의 부동산 거래량이 급격히 줄어들었습니다. 한국부동산원 자료에 따르면, 이들 지역에서의 거래량은 전년 대비 30% 이상 감소했으며, 특히 주택 매수 문의가 눈에 띄게 줄어들고 있습니다. 이는 주로 금리 인하 기대감과 함께 대출 규제가 여전히 강화된 상태에서 발생한 결과입니다.하지만 이와 동시에, 일부 전문가들은 이러한 현상이 일시적일 수 있다는 의견을 내놓고 있습니다. 한편, 재건축 아파트에 대한 규제 완화 논의가 진행됨에 따라 재건축 아파트에 대한 수요가 앞으로 다시 증가할 가능성도 높습니다. 실제로, 2024년 9월 국회에서 재건축 관련 규제를 완화하는 법안이 발의되었으며, 이는 ..

[Edamia '37' 번째 블로글] 부동산은 계속 우상향하는가?이번엔 전 한국은행 통화정책국장의 부동산 관련 인터뷰를 한 번 분석해 보았읍니다. 유튜브 링크는 아래에 첨부해 두었으니, 시간되실 때 한 번 보셔도 되고 시간이 없으신 분들은 제 글을 정독하셔도 좋을 것 같읍니다. - https://www.youtube.com/watch?v=DaqNbd3fdNk '한국의 부동산 불패신화는 계속 되나'는 수도권을 중심으로 한 부동산 시장의 장기적인 상승세에 대해 다룬 영상입니다. 전 한국은행 통화정책국장은 영상에서 "부동산 시장은 단기적으로는 변동성이 있을 수 있지만, 장기적으로는 우상향하는 경향을 유지해왔다"고 강조하였읍니다. 이는 부동산이 장기적으로는 꾸준히 상승하는 투자 자산임을 시사하는데, 그 이유로 ..

[Edamia '36' 번째 블로글] 미국 연준의 빅컷 단행!!미국 연방준비제도(Fed)가 50bp(0.5%포인트) 금리 인하를 발표하였읍니다. 이번 금리 인하는 인플레이션 완화와 고용 시장 안정화를 목표로 하였으며, 약 4년 반 만에 가장 큰 규모의 인하로 기록되고 있읍니다. 연준 의장 제롬 파월은 이 조치가 미국 경제 회복을 돕기 위한 것이라고 설명하였으며, 인플레이션 억제는 여전히 중요 과제로 남아 있음을 강조하였읍니다. 과거에도 연준은 금융 위기 또는 경기 침체 상황에서 금리 인하를 단행한 바 있읍니다. 예를 들어, 2008년 금융 위기 당시에도 대규모 금리 인하가 있었으며, 그 결과 부동산 및 주식 시장이 반등하였읍니다. 이번 0.5% 금리 인하가 금융 시장과 부동산에 미칠 영향 역시 주목받고 ..

[Edamia '35' 번째 블로글]서울 아파트 가격 꼭지점서울의 아파트 가격은 최근 **사상 최고점**을 기록하며 많은 이들의 관심을 받고 있읍니다. 기사에 따르면, **서울의 평균 아파트 가격은 평당 5천만 원을 넘어섰으며**, 이는 2023년 하반기부터 상승세를 이어온 결과로 분석되고 있읍니다 . 이러한 급등세는 특히 강남권에서 두드러지며, 일부 고가 아파트는 평당 **1억 원**을 넘는 사례도 나오고 있읍니다. 전문가들은 이러한 가격 상승이 일시적인 현상인지, 지속 가능한 상승세인지를 두고 다양한 분석을 내놓고 있읍니다. **정부의 규제 완화**와 더불어 저금리 기조가 이러한 현상을 촉발했으며, 공급 부족 역시 주요 요인으로 꼽히고 있읍니다.--- 은행대출 규제가 가격에 미친 영향은행 대출 규제는..

[Edamia '33' 번째 블로글]  올림픽파크포레온 입주자 혼란 최근 올림픽파크포레온(둔촌주공아파트) 분양 이후, 입주자들이 대출 규제 혼선으로 인해 큰 혼란을 겪고 있읍니다. 기사에 따르면, 입주자들은 분양 당시 제시된 조건과 실제 대출 조건이 달라진 것에 대해 불만을 표하고 있읍니다. 은행마다 다른 대출 조건을 제시하면서 입주자들은 최대 20억 원의 대출 한도가 예상보다 훨씬 줄어들어 자금 계획에 차질을 빚고 있읍니다. 이러한 혼선은 주로 금융 당국의 대출 규제 변화와 은행별 해석 차이에서 발생하였읍니다.  은행마다 다른 대출 규제 대출 규제는 은행마다 다르게 적용되고 있읍니다. 예를 들어, 한 은행은 LTV(Loan to Value) 비율을 40%로 제한하는 반면, 다른 은행은 50%까지 허용하..

[Edamia '32' 번째 블로글]   원베일리 신고가 경신! 서울 서초구 반포동의 래미안 원베일리 아파트가 평당 1억 7,600만 원이라는 신고가를 경신하며 화제가 되고 있읍니다. 84㎡ 규모의 아파트가 60억 원에 거래되며, 한 달만에 국평 역대 최고가 기록을 갱신하며 서울 서초구 아파트 중 최고가를 갱신했읍니다. 오늘(10일) 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 서초구 반포동 래미안 원베일리 전용면적 84㎡(34평형) 9층이 지난 8월 2일 60억 원에 팔렸읍니다. 3.3㎡당 가격으로 따지면 1억7천600만 원선으로 '국평' 아파트 중 역대 최고가입니다.  이 거래는 서울 고급 주거 시장에서 다시 한번 새로운 기준을 세웠다는 점에서 의미가 큽니다. 최근 몇 년간 강남 지역의 아파트 가격은 지속적으..

[Edamia '31' 번째 블로글]  이복현 원장의 입장 번복: 실수요자 보호 강화 최근 이복현 금융감독원장이 주택 실수요자들에 대한 보호 조치를 강화하겠다고 발언하면서 금융권의 대출 규제가 재조정되고 있읍니다. 기존의 강력한 대출 규제로 인해 실수요자들이 집을 사지 못하는 상황이 심각해지자, 이복현 원장은 "실수요자들이 피해를 입지 않도록 하겠다"며 규제 완화를 제안했읍니다. 이와 같은 조치는 주택 시장에서 대출 규제의 부작용을 완화하고, 실수요자들에게 기회를 제공하려는 노력의 일환으로 볼 수 있읍니다.한국부동산원에 따르면, 최근 서울 아파트 매매수급지수는 80 이하로 하락했으며, 이는 아파트 매수 심리가 크게 둔화된 것을 의미합니다. ( 예를 들어, 서울 도심권의 매매수급지수가 70.1로 하락했으며..

[Edamia '30' 번째 블로글]   과도한 대출 규제, 매매 둔화? 아파트 매매수급지수는 100 이하로 내려가면 매 우위 시장을 의미합니다.5일 한국부동산원에 따르면 8월 넷째 주(26일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 104.0으로 전주(104.4) 대비 0.4포인트(p) 하락했읍니다. 8월 둘째 주(12일) 정점(104.8로)을 찍은 후 8월 셋째 주(19일) 104.4, 이번 주 103.2로 연속 내림세입니다. 매수심리가 눈에 띄게 위축되고 있음을 보여줍니다. 대출 규제로 인해 실수요자들이 자금을 조달하기 어려워지면서 매매 시장이 둔화되고 있읍니다.  억누르는 아파트 매수 심리서울의 아파트 공급 부족 문제는 여전하지만, 대출 규제 강화가 이 문제를 더 악화시키고 있읍니다. 규제 효과로 인해 ..