A blog by Edamia

[Edamia '37' 번째 블로글] 부동산은 계속 우상향하는가?이번엔 전 한국은행 통화정책국장의 부동산 관련 인터뷰를 한 번 분석해 보았읍니다. 유튜브 링크는 아래에 첨부해 두었으니, 시간되실 때 한 번 보셔도 되고 시간이 없으신 분들은 제 글을 정독하셔도 좋을 것 같읍니다. - https://www.youtube.com/watch?v=DaqNbd3fdNk '한국의 부동산 불패신화는 계속 되나'는 수도권을 중심으로 한 부동산 시장의 장기적인 상승세에 대해 다룬 영상입니다. 전 한국은행 통화정책국장은 영상에서 "부동산 시장은 단기적으로는 변동성이 있을 수 있지만, 장기적으로는 우상향하는 경향을 유지해왔다"고 강조하였읍니다. 이는 부동산이 장기적으로는 꾸준히 상승하는 투자 자산임을 시사하는데, 그 이유로 ..

[Edamia '36' 번째 블로글] 미국 연준의 빅컷 단행!!미국 연방준비제도(Fed)가 50bp(0.5%포인트) 금리 인하를 발표하였읍니다. 이번 금리 인하는 인플레이션 완화와 고용 시장 안정화를 목표로 하였으며, 약 4년 반 만에 가장 큰 규모의 인하로 기록되고 있읍니다. 연준 의장 제롬 파월은 이 조치가 미국 경제 회복을 돕기 위한 것이라고 설명하였으며, 인플레이션 억제는 여전히 중요 과제로 남아 있음을 강조하였읍니다. 과거에도 연준은 금융 위기 또는 경기 침체 상황에서 금리 인하를 단행한 바 있읍니다. 예를 들어, 2008년 금융 위기 당시에도 대규모 금리 인하가 있었으며, 그 결과 부동산 및 주식 시장이 반등하였읍니다. 이번 0.5% 금리 인하가 금융 시장과 부동산에 미칠 영향 역시 주목받고 ..

[Edamia '35' 번째 블로글]서울 아파트 가격 꼭지점서울의 아파트 가격은 최근 **사상 최고점**을 기록하며 많은 이들의 관심을 받고 있읍니다. 기사에 따르면, **서울의 평균 아파트 가격은 평당 5천만 원을 넘어섰으며**, 이는 2023년 하반기부터 상승세를 이어온 결과로 분석되고 있읍니다 . 이러한 급등세는 특히 강남권에서 두드러지며, 일부 고가 아파트는 평당 **1억 원**을 넘는 사례도 나오고 있읍니다. 전문가들은 이러한 가격 상승이 일시적인 현상인지, 지속 가능한 상승세인지를 두고 다양한 분석을 내놓고 있읍니다. **정부의 규제 완화**와 더불어 저금리 기조가 이러한 현상을 촉발했으며, 공급 부족 역시 주요 요인으로 꼽히고 있읍니다.--- 은행대출 규제가 가격에 미친 영향은행 대출 규제는..

[Edamia '33' 번째 블로글]  올림픽파크포레온 입주자 혼란 최근 올림픽파크포레온(둔촌주공아파트) 분양 이후, 입주자들이 대출 규제 혼선으로 인해 큰 혼란을 겪고 있읍니다. 기사에 따르면, 입주자들은 분양 당시 제시된 조건과 실제 대출 조건이 달라진 것에 대해 불만을 표하고 있읍니다. 은행마다 다른 대출 조건을 제시하면서 입주자들은 최대 20억 원의 대출 한도가 예상보다 훨씬 줄어들어 자금 계획에 차질을 빚고 있읍니다. 이러한 혼선은 주로 금융 당국의 대출 규제 변화와 은행별 해석 차이에서 발생하였읍니다.  은행마다 다른 대출 규제 대출 규제는 은행마다 다르게 적용되고 있읍니다. 예를 들어, 한 은행은 LTV(Loan to Value) 비율을 40%로 제한하는 반면, 다른 은행은 50%까지 허용하..

[Edamia '32' 번째 블로글]   원베일리 신고가 경신! 서울 서초구 반포동의 래미안 원베일리 아파트가 평당 1억 7,600만 원이라는 신고가를 경신하며 화제가 되고 있읍니다. 84㎡ 규모의 아파트가 60억 원에 거래되며, 한 달만에 국평 역대 최고가 기록을 갱신하며 서울 서초구 아파트 중 최고가를 갱신했읍니다. 오늘(10일) 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 서초구 반포동 래미안 원베일리 전용면적 84㎡(34평형) 9층이 지난 8월 2일 60억 원에 팔렸읍니다. 3.3㎡당 가격으로 따지면 1억7천600만 원선으로 '국평' 아파트 중 역대 최고가입니다.  이 거래는 서울 고급 주거 시장에서 다시 한번 새로운 기준을 세웠다는 점에서 의미가 큽니다. 최근 몇 년간 강남 지역의 아파트 가격은 지속적으..

[Edamia '31' 번째 블로글]  이복현 원장의 입장 번복: 실수요자 보호 강화 최근 이복현 금융감독원장이 주택 실수요자들에 대한 보호 조치를 강화하겠다고 발언하면서 금융권의 대출 규제가 재조정되고 있읍니다. 기존의 강력한 대출 규제로 인해 실수요자들이 집을 사지 못하는 상황이 심각해지자, 이복현 원장은 "실수요자들이 피해를 입지 않도록 하겠다"며 규제 완화를 제안했읍니다. 이와 같은 조치는 주택 시장에서 대출 규제의 부작용을 완화하고, 실수요자들에게 기회를 제공하려는 노력의 일환으로 볼 수 있읍니다.한국부동산원에 따르면, 최근 서울 아파트 매매수급지수는 80 이하로 하락했으며, 이는 아파트 매수 심리가 크게 둔화된 것을 의미합니다. ( 예를 들어, 서울 도심권의 매매수급지수가 70.1로 하락했으며..

[Edamia '30' 번째 블로글]   과도한 대출 규제, 매매 둔화? 아파트 매매수급지수는 100 이하로 내려가면 매 우위 시장을 의미합니다.5일 한국부동산원에 따르면 8월 넷째 주(26일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 104.0으로 전주(104.4) 대비 0.4포인트(p) 하락했읍니다. 8월 둘째 주(12일) 정점(104.8로)을 찍은 후 8월 셋째 주(19일) 104.4, 이번 주 103.2로 연속 내림세입니다. 매수심리가 눈에 띄게 위축되고 있음을 보여줍니다. 대출 규제로 인해 실수요자들이 자금을 조달하기 어려워지면서 매매 시장이 둔화되고 있읍니다.  억누르는 아파트 매수 심리서울의 아파트 공급 부족 문제는 여전하지만, 대출 규제 강화가 이 문제를 더 악화시키고 있읍니다. 규제 효과로 인해 ..

[Edamia '29' 번째 블로글] 주요 금융권 가계대출현재 주요 은행들은 가계대출 관리 강화를 시행 중이며, 이는 실수요자들에게 직접적인 영향을 미치고 있읍니다. 이복현 금융감독원 원장은 대출 창구에서의 애로사항과 대출 규제 필요성을 언급하며 대출 심사를 강화할 것을 촉구했습니다. 아래는 주요 은행별 가계대출 규제표로, 각 은행이 도입한 *DSR(총부채원리금상환비율)*과 대출 심사 기준을 정리한 내용입니다.이러한 규제는 주택 실수요자들에게도 영향을 미치고 있으며, 특히 주택담보대출에 대한 접근성이 제한될 수 있읍니다.  이복현 원장의 발언 이복현 원장은 가계대출 관리의 필요성을 강조하며, “최근 주택시장 회복 기대와 금리 인하 전망 등으로 가계대출이 큰 폭 증가하고 있어 여러모로 걱정이 앞섭니다.”라..

[Edamia '26' 번째 블로글] 시중은행 1주택자 대출 규제?최근 금융당국은 가계부채 관리와 부동산 시장 안정화를 위해 시중은행에서 1주택자 대출 규제를 시행하고 있읍니다. 이러한 규제의 주요 목적은 가계부채 증가를 억제하고 주택 투기를 막기 위함이지만, 동시에 주택시장 유동성 감소로 이어질 우려가 있읍니다. 주택담보대출비율(LTV)과 총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 강화하면서 대출 한도 축소와 금리 인상이 불가피해졌읍니다. 예를 들어, 2023년 8월 기준 DSR 규제 강화로 인해 대출 가능 금액이 평균 30% 줄어들었으며, 이는 실수요자들에게 큰 부담을 안겨줍니다. 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출에 대한 우려도 증가하고 있는데, 이는 대규모 개발사업에서 유동성 문제가 발생할 가능성을 높이고 있..