- 지금이다. 가라 집 사러 -

 [Edamia '47' 번째 블로글]

 

 

*Freepik

 

“기준금리 인하, 부동산 시장에 점진적 상승을 예고하다”

최근 부동산 시장에 있어 가장 주목받고 있는 요소는 기준금리 인하입니다. 금리가 인하되면서 투자자와 실수요자 모두 큰 기대감을 가지고 움직이고 있으며, 이는 곧 부동산 가격의 점진적 상승으로 이어질 것으로 전망되고 있읍니다.

 

 

집 살 시점: 지금이 기회?

기준금리 인하는 대출 이자를 낮추어 빚투(빚을 내서 투자하는 방식)와 영끌(영혼까지 끌어모아 대출) 수요를 촉진시키는 효과를 냅니다. 서울 아파트 가격이 꾸준히 상승세를 보이는 가운데, 금리 인하로 인한 심리적 안정감은 매수자들에게 긍정적인 영향을 미치고 있읍니다.

 

부동산 플랫폼 직방이 분석한 국토교통부의 자료에 따르면, 2024년 1~8월 전국 아파트 매매거래량은 30만 1,395건, 거래 총액은 139조 3,445억 원으로 집계되었읍니다. 이처럼 거래량이 많아지는 현상은 금리 인하가 주요 요인으로 작용하고 있음을 보여줍니다​.

 

서울과 수도권의 공급 부족 문제 또한 가격 상승에 일조하고 있읍니다. 원자재 가격 상승으로 인해 신축 아파트 공급이 더뎌지고 있고, 이는 기존 아파트에 대한 수요 증가로 이어지고 있읍니다. 특히, 전세 가격이 꾸준히 오르고 있어 전세 수요가 매매 수요로 전환되는 경향이 나타나고 있읍니다​

 

 

금리 인하의 부동산 시장에 미치는 영향

윤석열 정부 출범 후, 기준금리 인상으로 인해 부동산 가격이 하락세를 보였으나, 2024년 7월 이후부터는 다시 상승세로 전환되었읍니다. 특히, 9월 중순까지 이러한 상승 기조가 이어지고 있다는 점은 금리 인하가 시장에 미친 영향을 잘 보여줍니다.

 

전문가들은 금리 인하가 실질적인 대출 부담을 줄여주기 때문에, 앞으로도 아파트 매매 수요가 증가할 것으로 보고 있읍니다. 과거 금리 인상기에도 가격이 하락했지만, 연준의 금리 인하 이전부터 금리 인하에 대한 기대심리가 더욱 두터워졌고, 금리 완화 기조가 이어지면서 서울을 중심으로 다시 가격이 회복되고 있읍니다. 다만, 금리 인하로 인한 부동산 자산 가격 상승이 투기성 매매를 촉진할 수 있다는 우려도 제기되고 있읍니다​.

 

서울 아파트의 가격은 지역별로 차이를 보이고 있으나, 평균적으로 1년 전보다 5~10% 상승한 것으로 분석됩니다. 성동구, 강남구 등 인기 지역은 매매가가 상대적으로 더 많이 오른 반면, 수도권 외곽은 완만한 상승세를 보였읍니다.

 

향후 전망

금리 인하가 지속적으로 이루어진다면, 2025년까지도 아파트 매매 수요는 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. 다만, 가계부채 증가에 대한 우려도 상존하고 있으므로 정부의 정책 방향에 주목해야 합니다. 가계부채 비율을 GDP 대비 100% 이하로 낮추겠다는 정부의 계획이 실현된다면, 부동산 가격 상승이 제한될 가능성도 있읍니다.

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요약하자면, 기준금리 인하는 부동산 가격 상승을 견인하고 있으며, 이러한 흐름은 특히 서울과 수도권에서 두드러지고 있읍니다. 하지만, 정부의 가계부채 관리 정책과 시장 규제 강화 여부에 따라 향후 시장의 흐름이 달라질 수 있읍니다.