- 금통위, 3년 기다림의 피벗 그리고 아파트 -

[Edamia '45' 번째 블로글]

 

 

 

3년 만에 돌아온 정책전환

 

한국은행 금융통화위원회는 2024년 10월, 3년 만에 금리를 인하하기로 결정하였읍니다. 이번 0.25% 포인트의 금리 인하는 시장에 큰 반향을 일으킬 것이며, 그 배경에는 미국과의 금리 차이를 줄이기 위한 노력이 깔려있읍니다. 2020년 팬데믹 이후 물가 급등과 부동산 과열을 막기 위해 금리를 인상하였고, 2020년 0.5%포인트 인상을 시작으로 2023년 3.5%에 이르기까지 인상 기조가 유지되었읍니다. 이제는 금리를 내림으로써 경기 둔화에 대응하고 가계부채 부담을 완화하려는 전략으로 전환되었읍니다.

 

2023년 하반기부터 **미국 연방준비제도(FED)**와의 금리 차이가 커지면서 외국 자본의 이탈과 환율 불안이 심화되었고, 9월의 금리 차이는 1.25%포인트에 달했읍니다. 이 차이를 줄이기 위해 금리를 내리면서 자본 유출을 억제하고 내수 시장 활성화를 도모하려는 조치라 할 수 있읍니다.

 

 

금리 인하가 미치는 경제적 영향

 

이번 금리 인하는 가계부채 문제 해결에 매우 중요한 영향을 미칠 것으로 예상되었읍니다. 최근 데이터에 따르면, 7월의 가계부채는 약 1,800조원에 달했고, 8월에도 증가세를 보이며 1,850조원을 넘겼읍니다. 금리 인하는 이러한 부채 부담을 완화하여 가계 소비 여력을 늘릴 수 있읍니다. 금융위원장 김병환은 "가계부채 관리는 여전히 중요한 과제이나, 금리 인하로 인해 일시적인 완화 효과가 나타날 것"이라 말했읍니다. 이로 인해 부동산 시장에도 긍정적 신호가 전달될 것으로 예상되었읍니다.

 

금리 인하에 따른 대출 이자 부담 경감은 전세자금 대출과 주택담보대출 이용자들에게도 긍정적 효과를 미칠 것으로 보이며, 주택 구입 의사도 증가할 가능성이 있읍니다. 특히, 2023년 하반기 부동산 시장 침체를 막기 위해 정책적 뒷받침이 강화되고 있음을 감안할 때, 이번 금리 인하는 서울과 수도권의 아파트 가격에 다시 상승 압력을 줄 수 있읍니다.

 

 

서울 아파트 값 영향은?

 

금리 인하는 서울 아파트 시장에도 큰 영향을 미칠 것으로 보였읍니다. 부동산 전문가들은 금리 인하로 인해 심리적 상승 기대감이 이미 형성되고 있다고 분석했읍니다. 2024년 하반기를 기준으로 금리 인하가 예상되었고, 이에 따라 매수세가 증가할 가능성이 큼을 전문가들은 지적했읍니다. 또한, 가계부채 규모가 큰 현재 상황에서 금리 인하가 주는 영향은 더욱 크게 다가오며, 특히 수요가 많은 서울 지역의 경우 가격 상승 압박이 커질 수 있음을 경고하고 있읍니다.

 

특히, 미국의 금리 인하 가능성도 고려해야 할 중요한 변수였읍니다. 미국이 금리를 내리면 환율과 자본 흐름에 영향을 미치며, 한국 역시 금리 인하 기조를 유지할 가능성이 큼을 시사하고 있읍니다. 이번 금리 인하가 서울 아파트 가격에 미칠 영향은 상승세로 돌아설 가능성이 크며, 많은 이들이 이에 대비해야 한다고 보고 있읍니다.

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서울 아파트 시장은 이러한 변화에 민감하게 반응하며, 가격 상승 압박이 심화될 가능성이 높아 보입니다.