- 아파트로 테트리스하겠다?!, 쌓여가는 매물 -

[Edamia '39' 번째 블로글]

 

*Freepik

 

 

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비상!, 서울 지역 부동산 매물 급등 

2024년 9월 들어 서울의 부동산 시장은 심상치 않은 변화를 보이고 있읍니다. 서울 내 부동산 매물이 급등하고 있으며, 이는 여러 원인이 복합적으로 작용한 결과로 보입니다. 최근 몇 달간 금리 인하 기대감이 시장에 퍼지면서 매도자들이 대기했던 매물을 한꺼번에 내놓은 것이 주요 원인 중 하나로 분석되고 있읍니다. 예를 들어, 9월 중순 기준으로 서울 아파트 매물은 전월 대비 10% 이상 증가했다고 보고되고 있읍니다 .

또한, 임대차 시장의 불안정도 매물 증가에 기여했읍니다. 2024년 초부터 이어진 전세 가격 하락과 임대료 안정화는 매도자의 매물 출회를 부추겼으며, 이는 집값 하락에 대한 우려를 더욱 증폭시키고 있읍니다. 이러한 상황은 서울 전역에 걸쳐 동일하게 나타나고 있으며, 마포, 용산, 성동구에서 특히 두드러진 변화가 확인되고 있읍니다 .

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주변 지역에 미치는 영향

서울 매물 급증은 단순히 서울에만 국한되지 않고 수도권 전역에도 영향을 미치고 있읍니다. 경기도의 대표적인 도시들인 성남, 수원, 고양 등지에서도 매물이 눈에 띄게 증가하고 있으며, 이는 서울과 인접한 수도권 지역에도 상당한 영향을 미칠 것으로 보입니다 . 특히, 매물이 쏟아지면서 수도권 지역의 주택 가격에도 영향을 미치고 있으며, 경기도의 경우 9월 들어 아파트 매물이 전월 대비 8% 증가하는 현상이 보고되었읍니다.

이와 같은 매물 증가는 수도권 지역의 주택 가격 안정화에도 기여할 것으로 전망되며, 이는 잠재적인 매수자들에게 긍정적인 신호로 작용할 수 있읍니다. 하지만, 동시에 금리 인상 가능성과 경제 불안정성이 매수 심리를 더욱 위축시킬 가능성도 배제할 수 없읍니다 .

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앞으로 서울 부동산의 움직임은?

서울 부동산 시장의 향방에 대한 전망은 여전히 불확실하다고 할 수 있읍니다. 매물이 급증한 상황에서도 매수 심리가 쉽게 회복되지 않고 있으며, 금리 인하 기대감이 여전히 크지만 실제로 금리가 내려가지 않는다면 집값 하락이 가속화될 가능성도 있읍니다 . 특히, 9월 한 달 동안 서울 아파트 매수 문의가 전월 대비 20% 이상 감소한 것이 이를 방증하고 있읍니다 .

앞으로의 변수는 정부의 정책 변화와 금리에 달려 있을 가능성이 큽니다. 금리가 인하되더라도 시장의 신뢰가 회복되지 않는다면 거래 절벽이 이어질 수 있으며, 이는 가격 조정 압력으로 작용할 수 있읍니다. 또한, 재건축 규제 완화가 시장에 미칠 영향도 주목해야 할 부분이지만, 당장 매수 심리 회복에 큰 영향을 미칠지는 미지수입니다 .

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매물 급증, 그러나 매수는?

2024년 9월의 매물 급증은 서울과 수도권 전역의 부동산 시장에 큰 변화를 예고하고 있읍니다. 매물은 증가하고 있으나 매수 심리는 여전히 위축되어 있으며, 금리와 정책 변화에 따라 시장의 흐름이 결정될 가능성이 큽니다. 앞으로의 부동산 시장에서는 신중한 접근이 필수적이며, 단기적인 하락세를 예상하는 전문가들이 늘어나고 있는 상황입니다 .

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