- 아파트 워즈: 과도한 대출 규제의 역습-서울 아파트 시장 붕괴 시작되나? -

[Edamia '30' 번째 블로글]

 

 

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과도한 대출 규제, 매매 둔화?

 

아파트 매매수급지수는 100 이하로 내려가면 매 우위 시장을 의미합니다.

5일 한국부동산원에 따르면 8월 넷째 주(26일 기준) 서울 아파트 매매수급지수는 104.0으로 전주(104.4) 대비 0.4포인트(p) 하락했읍니다. 8월 둘째 주(12일) 정점(104.8로)을 찍은 후 8월 셋째 주(19일) 104.4, 이번 주 103.2로 연속 내림세입니다. 매수심리가 눈에 띄게 위축되고 있음을 보여줍니다. 대출 규제로 인해 실수요자들이 자금을 조달하기 어려워지면서 매매 시장이 둔화되고 있읍니다.

 

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억누르는 아파트 매수 심리

서울의 아파트 공급 부족 문제는 여전하지만, 대출 규제 강화가 이 문제를 더 악화시키고 있읍니다. 규제 효과로 인해 8월 서울 아파트 거래량이 전년 대비 20% 이상 감소하였으며, 이는 주택 구매 여력이 대폭 줄어든 결과입니다. 그럼에도 불구하고 일부 전문가들은 규제가 장기적으로 가격 안정화를 가져올 수 있다고 주장하지만, 현재의 거래량 추세는 급격히 감소하고 있어 시장의 활력이 떨어지고 있읍니다.

 

 

과도한 규제가 불러올 악영향은?

과도한 대출 규제는 전세 및 월세 수요 증가를 야기할 가능성이 큽니다. 매매를 포기한 수요자들이 전세나 월세로 눈을 돌리면서 전세 가격이 지난 6개월간 5% 이상 상승하였읍니다. 또한, 매도자 우위 시장이 지속되면 거래 부진으로 인해 거래 절벽이 발생할 위험도 존재합니다. 이로 인해 버블이 형성되거나 터질 가능성도 커지고 있읍니다. 특히, 버블 붕괴는 대규모 금융 불안을 초래할 수 있읍니다.

 

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아파트 매매 시장의 대응책

대출 규제가 완화되기 전까지는 전세나 월세를 선택하는 것이 단기적으로 유리할 수 있읍니다. 또한, 서울 외곽 지역에서 매수 기회를 찾는 것도 하나의 전략이 될 수 있읍니다. 정책의 변화에 맞춰 유연하게 대응하는 것이 지금의 불안정한 시장에서 생존하는 방법입니다.

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결론

과도한 대출 규제가 서울 아파트 시장에 큰 악영향을 미치고 있으며, 이는 거래 감소와 전세 수요 증가로 이어지고 있읍니다. 전세 수요 증가가 오히려 매매가 상승을 유도하여 결국 아파트 가격 상승에 악영향을 끼치지 않을까 하는 우려가 보여집니다.

 

잘 대비하셔야 겠읍니다.