- 흰수염 파월 의장, 서울 아파트 흔들흔들?!

"파월 의장 한마디로 서울 아파트 시세 폭락? 9월 금리의 영향은?"

---

*Freepik

잭슨홀 미팅에서 파월 의장의 발언 내용

2024년 잭슨홀 미팅에서 제롬 파월 연준 의장은 "통화정책을 조정할 때가 왔다" 며 9월 금리 인하 빅컷(0,5%포인트) 가능성을 시사하였읍니다. 이는 미국 경제 상황에 따라 유동적으로 대응할 준비가 되어 있음을 강조한 것이며, 인플레이션 안정과 고용 시장에 대한 우려를 반영한 발언이었읍니다. 이번 발언은 금융 시장에 큰 파장을 일으켰으며, 통화정책 완화로의 전환 가능성을 시사한 것입니다. 파월 의장의 발언은 유동성 공급을 의미할 수 있으며, 글로벌 금융 시장에 강한 영향력을 미치고 있읍니다.

발언이 미국 금리에 미치는 영향

9월 금리 인하 예상은 100%로 0.25%포인트 인하는 파월 의장 연설 전 76%에서 64%로 줄었고, 0.5%포인트 인하 전망은 24%에서 36%로 치솟았읍니다. 파월 발언은 금융시장을 흰수염의 흔들흔들 열매를 먹은 것 마냥 뒤흔들었읍니다. 다우존스30은 전장보다 1.15%, 스탠더드앤드푸어스(S&P)500은 1.15%, 나스닥은 1.47% 급등했읍니다.

금리가 인하될 경우, 미국 경제의 차입 비용이 줄어들어 기업과 가계의 금융 부담이 경감될 가능성이 크며, 이는 투자 확대로 이어질 수 있읍니다. 반대로, 금리 인하로 인해 달러 약세가 예상되며, 이는 국제 무역과 자본 이동에도 큰 변화를 가져올 수 있읍니다. 미국의 금리 결정은 전 세계 경제에 중요한 영향을 미치고 있읍니다.

 

대한민국 금리 전망

미국의 금리 인하는 한국은행의 금리 결정에도 영향을 미칠 가능성이 큽니다. 미국이 금리를 인하하면 한국도 금리 인하 압력을 받을 수 있으며, 이는 원화 가치와 외환시장 안정성에 영향을 미칠 수 있읍니다. 19일 서울외환시장에서 오전 9시30분 현재 원·달러는 전일 오후 3시30분 종가(1338.8원)보다 14.8원 내린 1324.0원에 거래 중이었읍니다. 새벽 2시 종가(1328.0원)에 비해서는 4.0원 내렸읍니다. 1320원대 환율은 종가 기준 지난 3월 21일 기록한 1322.4원 이후 5개월 만이며, 장중 최저가는 1323.4원이었읍니다.

그러나 한국은행은 물가 안정과 금융시장 안정을 최우선으로 고려하며 금리 인하 여부를 결정할 것입니다. 이러한 맥락에서, 한국의 금리 전망은 미국 금리 동향과 긴밀히 연계되어 있읍니다.

*Freepik

금리 영향으로 인한 서울 아파트 시세 예측

금리 인하는 부동산 시장에 중요한 변수로 작용할 수 있읍니다. 저금리 기조는 자산 가격 상승을 촉진시키며, 특히 서울 아파트 시세에 직접적인 영향을 미칠 수 있읍니다. 금리 인하로 인해 주택담보대출 금리가 낮아질 경우, 부동산 투자가 활발해지며 아파트 가격이 상승할 가능성이 큽니다. 하지만 시장의 유동성 증가가 과열로 이어질 수 있는 위험성도 존재하므로 신중한 분석이 필요하겠읍니다. 

그래서인지, 서울 상급지 중심의 부동산 가격 상승세에 따른 가계대출 급증에 '가계부채와의 전쟁'을 선언한 금융당국이 총부채원리금상환비율(DSR) 관리 강화를 중심으로 전방위적 가계대출 억제 유도에 나섰읍니다.

만약 내달 은행권의 수도권 주택담보대출에 가산금리를 더 높인 2단계 스트레스 DSR 시행 이후에도 급증세가 진정되지 않는다면, 어떤 추가 조처도 내놓을 수 있다는 방침입니다.

---

*Freepik

결론

잭슨홀 미팅에서 파월 의장의 발언은 글로벌 경제와 서울 부동산 시장에 중대한 영향을 미칠 수 있읍니다. 금리 인하 가능성은 부동산 시장의 상승 압력을 높이는 요인으로 작용할 수 있으며, 서울 아파트 시세의 향방을 주의 깊게 지켜볼 필요가 있읍니다.

 

가계부채와의 전쟁을 선포한 금융당국, 그럼에도 불구하고 서울 아파트의 불장은 계속 될지, 불장을 더욱 큰 불로 잡을지는 지켜봐야 겠읍니다.

---