- 이재명과 민주당 정부, 일본 부동산 답습 -

[Edamia '55' 번째 블로글]

 

이재명 대통령의 당선으로 부동산 시장이 요동치고 있읍니다. 그는 주택 공급 확대와 정비사업 활성화를 핵심 공약으로 제시하였지만, 이러한 정책들이 실제로 집값 안정화에 얼마나 기여할 수 있을지는 미지수입니다. 특히, 서울 강남 3구를 중심으로 한 집값 상승과 지방 시장의 침체로 인한 부동산 시장의 양극화 현상이 지속되고 있읍니다. 이러한 상황에서 정부의 부동산 정책이 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목됩니다.

 

또한, 한국은행은 최근 보고서를 통해 "우리 경제가 여러 분야에서 일본의 전철을 밟고 있다"고 지적하며 구조개혁의 필요성을 강조하였읍니다. 보고서에 따르면, 우리나라의 민간부채는 2023년 GDP 대비 207.4%로, 1994년 일본 버블기 최고 수준인 214.2%에 근접하고 있읍니다. 이는 부동산 시장의 과열과 부채 증가로 인한 위험성을 시사합니다.

 

이러한 상황에서 이재명 정부의 부동산 정책이 일본의 부동산 버블 붕괴와 같은 상황을 방지할 수 있을지는 미지수입니다. 정부는 부동산 시장의 안정화를 위해 주택 공급 확대와 정비사업 활성화뿐만 아니라, 부동산발 부채 누증을 사전에 단계적으로 관리하고, 부채가 이미 부실화됐을 경우 신속히 구조조정을 진행해야 합니다.

 

 

 

한국은행이 발간한 '일본경제로부터 되새겨볼 교훈', 한 번 살펴보겠읍니다. 

 

*Freepik

 

이재명 정부 출범과 서울 부동산 시장의 현주소

이재명 대통령의 당선으로 부동산 시장에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 그는 주택 공급 확대와 정비사업 활성화를 핵심 공약으로 제시하였으며, 공공유휴부지 및 노후주거지를 활용한 주택공급 확대와 재개발·재건축 규제 완화를 강조하였습니다 . 그러나 이러한 정책들이 실제로 집값 안정화에 얼마나 기여할 수 있을지는 미지수입니다.

 

특히, 서울 강남 3구를 중심으로 한 집값 상승과 지방 시장의 침체로 인한 부동산 시장의 양극화 현상이 지속되고 있읍니다 . 이러한 상황에서 정부의 부동산 정책이 시장에 어떤 영향을 미칠지 주목됩니다.

 

 

일본의 부동산 버블 붕괴와 그 교훈

한국은행은 최근 보고서를 통해 "우리 경제가 여러 분야에서 일본의 전철을 밟고 있다"고 지적하며 구조개혁의 필요성을 강조하였읍니다 . 보고서에 따르면, 우리나라의 민간부채는 2023년 GDP 대비 207.4%로, 1994년 일본 버블기 최고 수준인 214.2%에 근접하고 있읍니다. 이는 부동산 시장의 과열과 부채 증가로 인한 위험성을 시사합니다.

 

또한, 일본은 버블 붕괴 당시 자산시장과 연계된 부채가 연쇄 부실화하면서 은행 위기로 이어졌고, 이는 장기간의 저성장과 저물가로 이어졌읍니다. 한국은행은 이러한 일본의 경험을 반면교사로 삼아 부동산발 부채 누증을 사전에 단계적으로 관리하고, 부채가 이미 부실화됐을 경우 신속히 구조조정해야 한다고 강조하였읍니다.

 

 

이재명 정부의 부동산 정책과 일본의 교훈

이재명 대통령은 부동산 공약으로 '집값 안정'을 강조하며 주택 공급 확대와 정비사업 활성화를 핵심으로 제시하였읍니다 . 그러나 이러한 정책들이 일본의 부동산 버블 붕괴와 같은 상황을 방지할 수 있을지는 미지수입니다.

 

특히, 일본의 경우 무분별한 대출과 부동산 시장의 과열로 인해 버블이 형성되었고, 이는 결국 경제 전반에 부정적인 영향을 미쳤읍니다. 한국은행은 이러한 일본의 경험을 반면교사로 삼아 부동산발 부채 누증을 사전에 단계적으로 관리하고, 부채가 이미 부실화됐을 경우 신속히 구조조정해야 한다고 강조하였읍니다.

 

 

시사점

이재명 정부는 부동산 시장의 안정화를 위해 주택 공급 확대와 정비사업 활성화를 추진하고 있읍니다. 그러나 이러한 정책들이 실제로 집값 안정화에 얼마나 기여할 수 있을지는 미지수입니다. 또한, 일본의 부동산 버블 붕괴와 같은 상황을 방지하기 위해서는 부동산발 부채 누증을 사전에 단계적으로 관리하고, 부채가 이미 부실화됐을 경우 신속히 구조조정해야 합니다.

 

따라서, 정부는 부동산 시장의 안정화를 위해 주택 공급 확대와 정비사업 활성화뿐만 아니라, 부동산발 부채 누증을 사전에 단계적으로 관리하고, 부채가 이미 부실화됐을 경우 신속히 구조조정해야 합니다. 또한, 일본의 부동산 버블 붕괴와 같은 상황을 방지하기 위해서는 부동산 시장의 과열을 방지하고, 부동산발 부채 누증을 사전에 단계적으로 관리해야 합니다.